最近啊，總有人問(wèn)我：“房地產(chǎn)市場(chǎng)是不是回暖了？怎么老有政策出來(lái)？”小編得跟大家說(shuō)，這啊，其實(shí)只是輿論上看著熱鬧，市場(chǎng)實(shí)際溫度可沒(méi)咋升。不信你瞧瞧，舊城區(qū)改造、以舊換新、降首付降利率、限購(gòu)限貸取消……政策一個(gè)接一個(gè)，但房?jī)r(jià)呢？穩(wěn)得跟泰山似的。
一、政策頻出，樓市卻波瀾不驚
大家可能覺(jué)得，這政策力度不小啊，怎么房?jī)r(jià)就不動(dòng)呢？我告訴你，這叫“政策慣性”。房子這東西，不是買(mǎi)瓶醬油那么簡(jiǎn)單，得考慮的事兒多了去了。政策雖然多，但市場(chǎng)反應(yīng)得有個(gè)過(guò)程。
二、房地產(chǎn)“黃金十年”已成往事
想當(dāng)年啊，房地產(chǎn)可是風(fēng)光無(wú)限。銀行業(yè)務(wù)40%靠它，地方收入50%靠它，老百姓家庭財(cái)產(chǎn)60%都是它。現(xiàn)在呢？銀行業(yè)務(wù)房貸占比降到了23%，地方收入房產(chǎn)占比也降到了35%。這數(shù)據(jù)一出來(lái)，大家心里都清楚，房地產(chǎn)的“黃金十年”已經(jīng)過(guò)去了。
三、地方政府和銀行急了
現(xiàn)在啊，最著急的就是地方政府和銀行了。他們可是房地產(chǎn)的主力軍啊。銀行降首付降利率，地方政府放開(kāi)限購(gòu)限貸，還推出各種補(bǔ)貼政策。可效果呢？說(shuō)實(shí)話，不太明顯。為啥呢？大家心里都明白，房?jī)r(jià)得降，才能真正刺激市場(chǎng)。