廣東省深圳市持續(xù)推進城中村住房規(guī)模化品質化改造提升，打造了元芬村等新型宜居人文社區(qū)。圖為深圳市龍華區(qū)元芬村，改造后的青年公寓外立面。
新華社記者 毛思倩攝
中國人民銀行近期宣布設立3000億元保障性住房再貸款。6月12日，在中國人民銀行舉行的保障性住房再貸款工作推進會上，中國人民銀行行長潘功勝表示：“設立保障性住房再貸款，有利于通過市場化方式加快推動存量商品房去庫存，加大保障性住房供給，助力推進保交房工作及城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制。”
以市場化方式推動去庫存
為消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房，中國人民銀行日前宣布，擬設立3000億元保障性住房再貸款，按照“政府主導、市場化運作”的思路，由中國人民銀行提供低成本再貸款資金，激勵21家全國性銀行機構按照市場化原則，向城市政府選定的地方國有企業(yè)發(fā)放貸款，支持以合理價格收購已建成未出售的商品房，用作配售型或配租型保障性住房。
這3000億元保障性住房再貸款的利率為1.75%，期限1年，可展期4次。銀行按照自主決策、風險自擔原則發(fā)放貸款。中國人民銀行按照貸款本金的60%發(fā)放再貸款，可帶動銀行貸款5000億元。
中國人民銀行副行長陶玲表示，這項政策是中國人民銀行為支持構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式出臺的重要舉措，有利于通過市場化方式實現(xiàn)多重目標。一是加快存量商品房去庫存。地方國有企業(yè)在銀行支持下，市場化參與收購已建成未出售商品房，可以推動商品房市場去庫存。二是加快保障性住房供給。收購后的商品房用作配售型或配租型保障性住房，能夠更好滿足工薪收入群體的住房需求。三是助力保交樓和“白名單”機制。房地產(chǎn)企業(yè)出售已建成商品房后，回籠資金可用于在建項目續(xù)建，改善房企的資金狀況。
中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾介紹，城市政府應綜合考慮當?shù)厍闆r自主決定是否參與。符合保障條件的工薪群體可根據(jù)項目的區(qū)位、品質、價格，自愿選擇是否參與配售配租。房企結合自身資金壓力與收購價格談判情況等，自主決定是否出售商品房，不能強買強賣。金融機構按照風險自擔、商業(yè)可持續(xù)原則，自主決定是否向地方國企發(fā)放相關貸款。
確保政策落地見效
如何從機制上確保3000億元保障性住房再貸款政策落地見效？
收購主體上，一個城市政府選定不超過2家地方國有企業(yè)作為收購主體，選擇的國有企業(yè)及所屬集團不得為政府融資平臺，且應符合商業(yè)銀行授信要求。
收購對象上，中國人民銀行明確嚴格限定為房企已建成未出售商品房，對不同所有制房企一視同仁，要求資產(chǎn)負債和法律關系清晰，嚴格把握所收購商品房戶型、面積標準。
收購用途上，收購的商品房定向用于保障性住房，需符合國務院常務會議審議通過的《關于規(guī)劃建設保障性住房的指導意見》要求。
資金用途上，地方國企獲得的貸款資金要單列賬目、單獨核算、專款專用、封閉管理，房地產(chǎn)企業(yè)出售所得資金先依法償還本項目債務，仍有結余的，可用于歸還集團從本市其他未建成項目抽調的預售資金，或用于建設其在本市的未完工項目。
如何確保以需定購？鄒瀾表示，制定保障性住房收購和配售配租相關管理辦法時，要摸清需求，遵循以需定購原則。要動態(tài)掌握保障性住房需求底數(shù)，合理確定配售或租賃對象、價格和分配計劃等，在鎖定需求的前提下，科學確定可用作保障性住房的商品房房源及收購價格。
優(yōu)化金融支持
2023年2月，中國人民銀行設立了租賃住房貸款支持計劃，支持鄭州、重慶、天津、濟南等8個城市試點市場化批量收購存量住房、擴大租賃住房供給。
目前，相關試點已取得一定成效——濟南累計購置租賃項目53個，房源3.05萬套，商業(yè)銀行發(fā)放貸款金額64.43億元；天津收購租賃住房項目11個，涉及房屋2663套，發(fā)放專項貸款36.9億元；重慶于首批收購項目簽約儀式上簽約項目6個，涉及房屋27.86萬平方米……
鄒瀾表示，考慮到租賃住房貸款支持計劃與新設再貸款的支持領域有較多交集，且將于2024年末到期，為做好政策銜接，將把租賃住房貸款支持計劃并入保障性住房再貸款政策中管理。保障性住房再貸款政策文件印發(fā)后，原來的租賃住房貸款支持計劃就不再實施，已發(fā)放貸款的利率和期限保持不變，其1000億元額度包含在保障性住房再貸款3000億元額度之內(nèi)，且8個試點城市的政策與全國政策保持一致。
今年6月7日召開的國務院常務會議明確提到，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展關系人民群眾切身利益，關系經(jīng)濟運行和金融穩(wěn)定大局。業(yè)內(nèi)人士分析，此次房地產(chǎn)金融政策加力優(yōu)化，將持續(xù)鞏固金融對實體經(jīng)濟的支持。