城市發(fā)展正從增量擴張轉向存量優(yōu)化。在此背景下，如何轉變傳統(tǒng)商辦的開發(fā)定位和設計思路？如何通過產(chǎn)業(yè)空間的更新迭代為城市帶來活力？德國FTA建筑設計創(chuàng)始合伙人、執(zhí)行董事施道紅，既是一名建筑師，也是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的觀察者，曾主持了1000多個產(chǎn)業(yè)園區(qū)的設計，他認為，傳統(tǒng)的高層商務辦公空置率在不斷升高，而“科創(chuàng)型辦公空間”則越來越受歡迎。要從注重開發(fā)走向注重運營，從重規(guī)模增長走向精細化經(jīng)營，以終為始，減少不必要的空置，并通過城市更新盤活存量資產(chǎn)。
上海靜安國際科創(chuàng)社區(qū)
在設計中，四棟老建筑最大限度地保留原建筑特色組建和建材，在恢復原有紅磚立面的同時，局部立面將采用玻璃幕墻等現(xiàn)代展示手法，并嘗試利用部分老廠房結構為基底，與新建筑進行結合復建，老廠房被賦予了不同的未來使命——智造博物館、會展中心、社區(qū)服務中心、工業(yè)咖啡館，采用不同的更新策略，重塑新的城市空間。
“在辦公空間的設計中，我們打造可以激發(fā)企業(yè)活力的‘垂直社區(qū)’，通過可拆卸樓板、多層中庭，突破垂直交通模式的限制，使上下層之間的聯(lián)系更為便捷、多樣。多元化的產(chǎn)品類型適合企業(yè)的研發(fā)特性，如雙層挑空的共享空間，屋頂花園，每層設置IT機房，提供豐富的展陳空間；結合屋頂景觀庭院在頂部營造了‘CEO-BOX’，使建筑的頂層成為城市里的亮眼空間和交往場所。”
他強調(diào)，當城市更新上升為國家戰(zhàn)略，在此背景下，工業(yè)遺存作為見證工業(yè)歷史、傳遞工業(yè)文化、記錄城市印記、展現(xiàn)產(chǎn)業(yè)變遷、再利用價值可觀的特色城市空間資源，是城市更新不可分割的有機組成部分。
社群改變工作方式
事實上，如今的辦公空間，已經(jīng)從過去關注面積延伸到現(xiàn)在關注空間。施道紅提出，在關注空間的同時，未來工作環(huán)境還會更關注社群、關注情緒價值，這是城市更新的另一層含義。他說：“科創(chuàng)園區(qū)的社群營造，一方面是優(yōu)秀人才和企業(yè)的聚集，另一方面是產(chǎn)業(yè)的聚集。”
麻省理工一項研究表明，“全球80%的建設性創(chuàng)新來自于非正式的交流”，網(wǎng)絡上的交流無法完全取代面對面的帶有社群情感的交流，這也是創(chuàng)新的基礎。可見，未來隨著工作方式逐漸靈活多元，越來越多的人會選擇居家辦公和在第三空間辦公，但社群交流的空間仍然非常重要。
施道紅強調(diào)，他們提出在科創(chuàng)園區(qū)內(nèi)營造“社群”正是基于這一趨勢，希望通過工作環(huán)境的營造來倡導企業(yè)內(nèi)部的不同部門、不同圈層間的融合。他們看重的是人與人之間的連接,一個互聯(lián)的城市才是有溫度的城市,才是一個真正健康的城市,它不僅是美好生活的保證,更是產(chǎn)業(yè)永續(xù)發(fā)展的前提。
“城市更新的空間改造，不僅是硬件或形態(tài)上的煥新，更要根植于城市的文化與價值觀，營造活力與多元的氛圍，將傳統(tǒng)的工作方式轉變?yōu)橐环N生活方式，讓工作者更有創(chuàng)造的可能性。”他表示。
Q&A
澎湃新聞：城市更新時代，您認為產(chǎn)業(yè)的辦公建筑設計的出發(fā)點應該是什么？
施道紅：從宏觀層面來說，在存量時代，城市需要找到自身發(fā)展活力，產(chǎn)業(yè)仍是影響城市經(jīng)濟的關鍵部分。傳統(tǒng)商辦模式下的“地段、地段、還是地段”理念也將不再成為主宰產(chǎn)業(yè)辦公領域的價值觀。設計不僅僅著眼于塑造一處激動人心的新地標，更重要的是解決城市發(fā)展的活力。
從微觀層面來說，中國的產(chǎn)業(yè)園區(qū)中，大約1/4到1/3的面積已經(jīng)過剩。所以我們需要的不是面積，而是如何通過空間上的更新改造，創(chuàng)造能激發(fā)科研人員創(chuàng)新的場景和氛圍。
辦公建筑應該以人為本，除了采用綠色技術保證員工的舒適與健康，辦公建筑內(nèi)部的空間需要靈活性和可變性。靈活的空間，就像一塊具有自然調(diào)節(jié)能力的“海綿體”。可以適應不同團隊和工作流程的變化。可變性的設計可以幫助辦公環(huán)境更好地適應未來的需求。
澎湃新聞：城市更新離不開大量空間改造，什么樣的空間設計比較有利于孕育創(chuàng)新？
施道紅：很多科技公司是從“車庫”起家的。車庫意味著靈活、自由、多元。為創(chuàng)業(yè)者、研究人員和使用者們創(chuàng)造一個持續(xù)交流和啟發(fā)的平臺，讓他們的創(chuàng)造力在這里得以充分迸發(fā)，為科創(chuàng)社區(qū)注入持久的活力才是優(yōu)秀的空間。
一個優(yōu)秀的辦公空間不應當僅僅作為“工作”去考慮。有利于孕育創(chuàng)新的空間通常具備以下特征，即高密度的混合、高頻度的交流、高感性的場景、高層級的業(yè)態(tài)和高敏捷的體驗五項原則。
澎湃新聞：未來辦公的發(fā)展趨勢是怎樣的？
施道紅：首先，隨著技術的發(fā)展，人與工作的關系發(fā)生了本質(zhì)的變化，再也不是一個“人=機器”的時代。而是一個“人=創(chuàng)造者”的智本時代。工作成了一種活法，一種生活方式，是人們創(chuàng)造力表達的方式，是人們成長的工具，是人們感受意義、創(chuàng)造價值的途徑。 為了激發(fā)人們在智本時代發(fā)揮“人=創(chuàng)造者”的一面，需要用相應的物理空間去匹配。而產(chǎn)業(yè)社區(qū)強調(diào)人與人之間的鏈接，激發(fā)創(chuàng)新與合作，正符合了這一需求。
其次，城市進入存量時代，要從以往的建設思維轉型到精細化的產(chǎn)業(yè)運營思維，面臨設計市場的戰(zhàn)略轉型，我們思考的不僅僅是建筑設計，更是項目全生命周期的運營。