4月18日，浙江省麗水市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組印發(fā)《進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控措施》。“調(diào)控措施”聚焦降低市民購房成本、強(qiáng)化一二手房聯(lián)動(dòng)、優(yōu)化行業(yè)營商環(huán)境等領(lǐng)域推出了9項(xiàng)政策舉措，包括延續(xù)實(shí)施購房補(bǔ)貼政策、“以舊換新”推進(jìn)有機(jī)更新、加大公積金政策支持力度、鼓勵(lì)企業(yè)加快市場去化、發(fā)揮融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用、加快優(yōu)地先供好地先出、優(yōu)化出讓地塊規(guī)劃條件、全力助推項(xiàng)目開工建設(shè)以及落實(shí)開竣工問題處置政策。
根據(jù)《調(diào)控措施》，《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》（麗房健康發(fā)展〔2023〕2號(hào)）中個(gè)人購房補(bǔ)貼、青年人購房補(bǔ)貼、多孩家庭購房補(bǔ)貼、“以舊換新”稅費(fèi)補(bǔ)貼和《麗水市中心城區(qū)城市有機(jī)更新房屋征收“房票”安置實(shí)施細(xì)則》的適用期限順延至2024年12月31日。使用房屋征收“房票”購房，取消“單套住宅建筑面積不得少于60㎡”的限制。推進(jìn)各單位落實(shí)人才房票補(bǔ)貼政策。
去年11月1日，麗水市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室正式印發(fā)《〈進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施〉相關(guān)補(bǔ)貼政策實(shí)施細(xì)則》。
在個(gè)人購房補(bǔ)貼方面，發(fā)文之日起至2024年6月30日期間，在市區(qū)購買住房的，且購買后市區(qū)范圍內(nèi)累計(jì)住宅不超過2套（包括2套）的，在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后給予購房款1%的財(cái)政補(bǔ)助。新建商品房補(bǔ)貼最高不超過6萬元，二手房最高不超過4萬元。
使用人才房票、房屋征收安置房票部分不再享受本購房補(bǔ)貼。個(gè)人購房補(bǔ)貼與青年人購房補(bǔ)貼、“以舊換新”補(bǔ)貼就高享受。
青年人群安居購房補(bǔ)貼方面，麗水此前規(guī)定18至35周歲的青年人在市區(qū)購買144平方米以下（不含144平方米）新建商品住宅，按套給予住宅產(chǎn)權(quán)面積（不含車位、柴火間等附屬用房）對(duì)應(yīng)購房款1.5%的安居購房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼最高不超過3萬元。青年人年齡標(biāo)準(zhǔn)為1987年7月2日至2006年6月30日期間出生。
符合國家二孩及三孩生育政策且戶籍地為麗水市的家庭，在市區(qū)購買新建商品住房可享受相應(yīng)購房補(bǔ)貼，不受是否唯一住房限制。二孩家庭給予一次性5萬元/套的購房補(bǔ)貼，三孩家庭給予一次性10萬元/套購房補(bǔ)貼。
鼓勵(lì)企業(yè)推出團(tuán)購折扣、發(fā)放消費(fèi)券等
《調(diào)控措施》要求結(jié)合城中村和老舊小區(qū)改造、城鎮(zhèn)危舊房治理和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，采取國有企業(yè)“以舊換新”方式，分批有序推進(jìn)城市有機(jī)更新，打通房地產(chǎn)企業(yè)“房票”融資通道，幫助居民家庭改善居住環(huán)境和住房條件。鼓勵(lì)老舊小區(qū)既有多層住宅加裝電梯，市區(qū)符合條件的加裝電梯獎(jiǎng)勵(lì)由每臺(tái)10萬元提高至每臺(tái)25萬元，助力“一老一小”，保障和改善民生。
《調(diào)控措施》提到，加大對(duì)新市民、青年人住房公積金政策支持力度，新市民、青年人購買自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，住房公積金貸款最高限額上浮20%。給予青年人首次首套住房公積金貸款利息補(bǔ)貼，補(bǔ)貼期限為公積金貸款發(fā)放后前36期，補(bǔ)貼額度為住房公積金貸款利息支出的20%。全面取消保留金額政策，支持住房公積金借款人變更還款方式及縮短還款期限。
鼓勵(lì)企業(yè)優(yōu)化營銷模式，開展聯(lián)展聯(lián)銷，針對(duì)特定群體進(jìn)行精準(zhǔn)推銷，推出團(tuán)購折扣、發(fā)放消費(fèi)券等，讓“好房子”展示于眾、讓利于民，促進(jìn)市場銷售。
適當(dāng)放寬容積率限制
進(jìn)一步發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，深化融資支持政策和服務(wù)，推動(dòng)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對(duì)接，有效區(qū)分集團(tuán)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和項(xiàng)目公司開發(fā)運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)，精準(zhǔn)支持項(xiàng)目融資，保障項(xiàng)目建設(shè)交付、保障購房人合法權(quán)益。
從空間區(qū)位、產(chǎn)品類型、用地規(guī)模等多個(gè)方面深度謀劃，優(yōu)化商住用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，適時(shí)推出一批高品質(zhì)、低容積率的商住用地。提前提供擬出讓用地范圍和初步指標(biāo)，意向開發(fā)業(yè)主可在土地出讓前試排方案，申請(qǐng)建筑初步方案模擬審查，加快項(xiàng)目落地開工進(jìn)度。
適當(dāng)放寬容積率限制，符合相關(guān)情形下允許建設(shè)單幢低層住宅，低層建筑非沿街部分可以采用高度不大于2米的實(shí)體圍墻。住宅小區(qū)公共活動(dòng)風(fēng)雨連廊、入口公共通道、開閉所（配電房）、垃圾分類房、智能信報(bào)箱用房、室內(nèi)建設(shè)的體育文化活動(dòng)用房、單排柱非機(jī)動(dòng)車棚、門衛(wèi)崗?fù)た刹挥?jì)入地塊容積率指標(biāo)。對(duì)于用地面積50畝以內(nèi)且沒有幼兒園配建要求的地塊，允許不再單獨(dú)配建3歲以下嬰幼兒照護(hù)服務(wù)設(shè)施，在區(qū)域內(nèi)以其他方式進(jìn)行統(tǒng)籌安排。
針對(duì)不同項(xiàng)目，實(shí)施分類指導(dǎo)，按照“一項(xiàng)目一策”原則，推進(jìn)項(xiàng)目早開工、早建設(shè)。對(duì)于已經(jīng)出讓地塊，在不違反規(guī)劃條件強(qiáng)制性內(nèi)容的情況下，允許根據(jù)市場實(shí)際需求優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，按規(guī)定組織批前公示后，對(duì)原設(shè)計(jì)方案進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。對(duì)已產(chǎn)生滯納金的項(xiàng)目,受讓人在全額繳清土地出讓價(jià)款并完稅后，可先行申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，滯納金在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可之前繳清即可。在出讓地塊完成交地手續(xù)后，可進(jìn)行臨時(shí)用房（含輔助用房）等施工作業(yè)。在取得工程規(guī)劃許可，分階段施工圖審合格意見書時(shí)，可分期辦理施工許可證。
持續(xù)助推更多企業(yè)紓困減負(fù)，在出讓合同約定的竣工時(shí)間到期前至少提前一個(gè)月提出延期竣工申請(qǐng)的，經(jīng)審批同意，竣工時(shí)間可相應(yīng)順延，但延建期限不得超過一年。項(xiàng)目存在開、竣工違約的，違約金累計(jì)最高金額按不超過土地出讓價(jià)款的10%且不超過1000萬元繳納。實(shí)施消防驗(yàn)收提前服務(wù)，在消防工程完工后即組織消防預(yù)驗(yàn)收，縮短消防驗(yàn)收時(shí)限。