始于隋、建于宋、興于明清，擁有1400余年歷史的上海市青浦區(qū)蟠龍鎮(zhèn)，在2023年完成了歷時五年的“城中村”改造項目。煥新歸來的蟠龍?zhí)斓?，成為集聚江南水鄉(xiāng)與海派文化特色于一體的上海時尚新地標(biāo)。
蟠龍?zhí)斓噩F(xiàn)狀。圖源“綠色青浦”微信公眾號
蟠龍“城中村”改造是上海首個古鎮(zhèn)類型的城中村改造項目。項目于2018年獲批認(rèn)定，2018年至2023年期間進(jìn)行改造，區(qū)級文保單位香花橋、鳳來橋和程家祠堂等均包含在改造地塊內(nèi)。項目遵循《上海市徐涇蟠龍歷史文化風(fēng)貌區(qū)保護(hù)規(guī)劃調(diào)整》要求，在保護(hù)修繕原有歷史文物的基礎(chǔ)上挖掘蟠龍歷史文化，仿照舊時風(fēng)貌打造商業(yè)片區(qū)，彰顯江南特色與海派文化的交織融合。
改造前，蟠龍城中村的小工廠、小作坊、倉庫與民宅犬牙交錯；由于年代久遠(yuǎn)，古建筑、老街道逐漸衰敗；河道部分淤塞、水質(zhì)較差……臟、亂、差的生活環(huán)境降低了居民的生活品質(zhì)。2018年，城中村正式開始進(jìn)行改造，現(xiàn)在已獲新生。
城中村改造前后對比圖 圖源“青浦精細(xì)化管理”微信公眾號
城中村改造前后對比圖 圖源“青浦精細(xì)化管理”微信公眾號
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結(jié)合建筑、景觀及相關(guān)方案，蟠龍風(fēng)貌改造遵循以下四項策略：梳理老格局、傳承古風(fēng)韻、協(xié)調(diào)新設(shè)計、營造畫意境。
通過歷史研究和空間特色梳理，此次改造明確以尊重蟠龍風(fēng)貌格局的“十字街”特色為核心，分級分區(qū)進(jìn)行不同層次的專項化風(fēng)貌設(shè)計引導(dǎo)。傳承“十”字型的街巷格局，與外圍公園綠地形成龍?zhí)独@澤、綠樹青田的自然呼應(yīng)，并結(jié)合建筑、景觀、水系、古橋、文化名人、多元習(xí)俗等要素，體現(xiàn)蟠龍江南水鄉(xiāng)的歷史文化和風(fēng)貌特征。
核心區(qū)高隱讀書堂、借園、四知堂等保留歷史建筑按照傳統(tǒng)木結(jié)構(gòu)形式保護(hù)修繕。圖源“上海住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理”微信公眾號
其次，在傳承古風(fēng)韻方面，在核心保護(hù)地區(qū)、風(fēng)貌特色較為完整的地段，原址原輪廓保留傳統(tǒng)木結(jié)構(gòu)的風(fēng)貌特色、結(jié)構(gòu)構(gòu)造特點。在東西南北十字風(fēng)貌街巷、蟠龍市河風(fēng)貌河道的兩側(cè)建筑設(shè)計上，盡可能承襲傳統(tǒng)民居形制，呈現(xiàn)江南古風(fēng)韻。
十字街東街尺度、界面特征保持不變的建筑界面保護(hù)修繕設(shè)計效果。圖源“上海住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理”微信公眾號
其三，在核心區(qū)的風(fēng)貌街巷、風(fēng)貌河道兩側(cè)，堅持傳統(tǒng)的風(fēng)貌延續(xù)的設(shè)計，在外圍建設(shè)控制地帶、環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)，逐步引入較為創(chuàng)新的新江南建筑形式，逐步過渡銜接，形成新老設(shè)計的協(xié)調(diào)再生。除了保留修繕的歷史建筑外，沿街新建建筑在傳統(tǒng)街巷、街坊、沿河的界面保持貼線率，檐口高度控制在2層以下，并與歷史界面基本一致，由此誕生了宜人尺度的街墻比。窄街密路，行走在巷道間，宛如蟠龍舊時的模樣，讓人們感到舒適而親切。
蟠龍市河風(fēng)貌河道界面及尺度保護(hù)跨河步行橋石拱橋、石梁橋等傳統(tǒng)風(fēng)貌設(shè)計。圖源“上海住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理”微信公眾號
此外，在景觀環(huán)境細(xì)節(jié)中描繪歷史意境。例如，蟠龍市河的河道兩岸，河堤橋畔，點綴古橋、水埠、系攬石等歷史要素的細(xì)節(jié)，重現(xiàn)了如畫般小橋流水、枕河而居、朱闌夾岸的風(fēng)貌。修繕、增設(shè)、改建古橋及蟠龍橋等其他跨河步行橋，通過石拱橋、石梁橋等傳統(tǒng)橋梁，延續(xù)歷史上“九龍一鳳”的典故。
區(qū)級文物保護(hù)單位香花橋為石拱橋，文物保護(hù)點鳳來橋是石梁橋，兩座石橋根據(jù)文物保護(hù)相關(guān)要求進(jìn)行修繕，部分橋堍石鼓構(gòu)件通過河道清淤中尋回后歸安，并考慮到人流使用的需求，根據(jù)實際沉降情況，加強(qiáng)了結(jié)構(gòu)穩(wěn)定保障措施。
其他步行橋及水岸景觀設(shè)計，盡量利用老舊材料。建設(shè)方從拆遷古鎮(zhèn)回收舊青瓦、舊石材，收集江南舊時常用的金山石、黃銹石，用于屋面、鋪裝、駁岸、水埠臺階砌筑。水埠旁采用超20種不同形制的系纜石，新老結(jié)合設(shè)計，再現(xiàn)水鄉(xiāng)人家戶戶停船的獨特意境。
通過“城中村”改造，蟠龍地區(qū)對原有臟亂差的城區(qū)面貌進(jìn)行全面提升，梳理城市脈絡(luò)、重塑城市架構(gòu)，完善蟠龍區(qū)域道路體系，以新建的5條道路貫通東西，勾連南北，豐富周邊路網(wǎng)，便利區(qū)域交通。同時，積極探索一體化養(yǎng)護(hù)保潔工作，對商圈范圍內(nèi)的道路、河道、公共服務(wù)空間保潔進(jìn)行統(tǒng)籌管理。
此外，結(jié)合城市更新和“三美麗”建設(shè)工作，配建綜合為老中心、社區(qū)文化活動中心和幼兒園，打造“15分鐘社區(qū)生活圈”。商圈毗鄰17號線地鐵口，讓游客和居民體驗出門即商業(yè)綜合體的便利。
如今，蟠龍?zhí)斓匾呀?jīng)是一個集水鄉(xiāng)底蘊、藝術(shù)人文、休閑娛樂于一體“公園里的新天地”。截至2023年5月，蟠龍?zhí)斓匾褏R聚140家品牌，包括近20家上海首店、超過60家區(qū)域首店，其中不乏全國首店及特別概念店，涵蓋文化體驗、戶外運動、設(shè)計家居、品質(zhì)生活、中西美食等領(lǐng)域。街道干凈整潔，路面標(biāo)線分明，廣告招牌規(guī)范有序，居民生活品質(zhì)得到大幅提升。