深圳北站片區住宅群，鈦媒體APP實拍
5月17日，央行、金融監管總局發布文件，調整個人住房貸款政策。對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%；同時，取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。
按照新政，個人購房的最低首付比例和貸款利率均將降至歷史最低水平。
值得一提的是，在政策出臺的當天，地產股率先響應，A股方面在尾盤爆發漲停潮，H股方面也是出現大幅拉升。聚焦線下的樓市表現，則是在隨后的周末迎來熱鬧場景。
不過鈦媒體APP了解到，位于深圳市福田區的中洲灣迎海二期，在政策出臺當天就收獲了約1.1億元的成交額。深圳鏈家研究院院長肖小平也在個人微博上表示，“（5月18日）新房二手房的成交都比預期還要好，豪宅和改善成交也很活躍。”
營銷中心周末忙不停，有項目開盤去化近乎“日光”
本次政策帶來的影響是全國性的，以深圳為例，僅周末兩天，不少新盤售樓處擠滿了意向客戶，甚至凌晨還有購房者看房、簽約，更有項目營銷中心喊出“24小時不打烊”的口號，樓市熱度不可謂不大。
深圳房協數據顯示，5月18日，位于寶安中心區的住宅新盤——鴻榮源·胤璇開盤結果出爐，項目共推出129套房源，銷售達126套，僅剩3套房源待售，開發商開盤銷售額約14.9億元，去化率達到98%，是新政后第一個近乎“日光”的新盤。
據項目信息，鴻榮源胤璇中心的備案均價約8.55萬元/平方米，最低單價7.1萬元/平方米，與周邊掛牌價多數在10萬元/平方米以上的二手樓盤相比，有明顯的價格優勢。另有消息稱，該項目在認籌階段就吸引了258批客，認籌比達到了1：2。
開發商海報
此外，位于福田的京基宸悅府也在5月18日首開，新房去化超過5億元。據悉，該項目是福田梅林片區少見的新盤，這次推出157套主力戶型建面約110-140平方米，備案均價約8.9萬/平方米，開盤給出了“86折+30萬黃金（前30名）”等優惠。
另據央視新聞《第一時間》報道，深圳光明區某新盤負責人表示，“（新政出臺后）來訪量和咨詢量增加了60%，成交量也比新政之前增加40%左右。”
圖源：央視《第一時間》
鈦媒體APP注意到，在新政出臺后的首個周末，多個新盤連夜發出喜報：南山金眾云山海勁銷52套；寶安鴻榮源珈譽府2區勁銷48套；綠景白石洲勁銷41套；龍華中洲迎璽勁銷77套；光明宏發悅見公園里勁銷17套；光明滿京華·金碩華府勁銷37套；光明特發學府朗園勁銷36套；龍崗招商雍云府勁銷16套；福田中洲灣迎海二期勁銷2.3億元，客戶到訪量超過450批……
開發商海報
在市場行情表現愈發強勁的背景下，也有開發商接連宣布漲價、收回折扣。
據悉，位于光明的金地峰境譽府是新政后首個發布“漲價”通知的項目，項目公開海報顯示，將于5月20日起漲價1%。此外，位于坪山的佳華沙湖廣場也發通知稱要調整案場折扣，自5月27日起，案場銷售優惠全面減少3萬元/套。
對于部分樓盤漲價、收回折扣的情況，某業內人士向鈦媒體APP表示，這與深圳還未落實首套房15%首付政策有關。目前深圳大多數樓盤的定價策略基本與去化程度相關，一般情況下剛開盤時的優惠力度較大，不少房源能享受到八六折、九二折優惠，一旦深圳嚴格執行15%首付政策，此前給到的折扣將會逐步收回。
“目前業內預計深圳大概率是會按照央行發布的政策執行，而且已經有不少樓盤按照這項政策招攬客戶了，如果客戶對房源滿意，可以先按照15%首付繳納，如果30天后政策都沒落實，所繳首付款可原路退還。”上述業內人士補充道。
IPG中國區首席經濟學家柏文喜發表觀點認為，對于首次購房者和改善型購房者來說，這些措施是一個積極的信號，但政策的影響可能是短期的，主要解決的是購房者的即時支付能力問題，沒有從根本上改變樓市的供需關系、居民的長期支付能力和市場預期。“長期來看，樓市的健康發展還需要依賴于經濟基本面的穩定、居民收入的持續增長以及房地產市場的長期調控政策。”
二手房帶看、成交均迎新高，但掛盤量仍居高不下
二手房方面的表現分別在價格、帶看量、成交量得到體現。
先看價格上的變化。根據行舟深房數據統計，在5月18日至20日，全市分別有116套、111套、94套房源漲價，主要集中在龍崗、福田、南山三個區域。其中，尤以南山科技園、福田中心區、龍崗中心城的漲價房源最多，部分房源漲價幅度達到10%。
另有消息稱，5月19日當天，南山科技園華潤城一期一套建面約88平方米的二手房，掛牌價由1300萬元直接上調至1380萬元，漲幅為6%。
再看帶看量和成交量的情況。樂有家數據統計，新政后首個周末（5月18-19日），樂有家深圳門店二手看房量對比以往周末上漲127%，成為2018年以來的最高點。
門店二手成交量對比以往周末上漲117%，5月19日單日成交量創下自2021年2月以來的歷史新高。