連下三城，濱江集團斥資48.6989億元一舉拿下3宗寶地。”4月28日，杭州土拍結(jié)束后，濱江集團于第一時間官微推文宣告了戰(zhàn)績。
當日，杭州4月最后一場土拍大戰(zhàn)打響，6宗地塊全部順利出讓，共攬金約125.76億元，平均溢價率22.4%。
本場土拍最熱門的錢江世紀城宅地，共吸引14家房企鏖戰(zhàn)168輪，最終由保利發(fā)展以總價45.37億元摘得，成交樓面價51611元/平方米，一舉打破了去年11月奧映鳴翠府48186元/平方米的拿地樓面價，成為錢江世紀城板塊新“地王”。
此外，建發(fā)聯(lián)合杭州地鐵、之江城投僅一輪競價競得雙浦車輛段TOD地塊，成交樓面價10053元/平方米。這是建發(fā)在杭州競得的第三宗大型TOD項目，前兩宗為云啟之江、云湖之城，均為銷售額過百億元的大盤。
本土房企則持續(xù)加碼杭州優(yōu)質(zhì)地塊，濱江集團是本場土拍的最大贏家，一口氣包攬了蕭山市北、云城、運河新城三宗宅地。建杭置業(yè)以底價斬獲開發(fā)區(qū)單元地塊，首入下沙東部灣新城，成交樓面價15001元/平方米，這是建杭置業(yè)今年首次在杭州拿地。
濱江集團表示，今年公司已斬獲13宗地塊，面對不限價時代的到來，公司將繼續(xù)發(fā)揮經(jīng)營優(yōu)勢，提升產(chǎn)品鍛造能力，為打造出更多老百姓喜愛的安全、舒適、綠色、智慧的好房子努力。
在濱江競得的3宗地塊中屬蕭山市北單元地塊最搶手，報名房企超過10家，濱江在經(jīng)過32輪競價后，將成交樓面價拍至24471元/平方米，溢價率16.53%。
這是今年4月蕭山市北板塊成交的第四宗涉宅地塊，此前4月22日綠城歷經(jīng)81輪競價，溢價率59.39%，以31.13億元總價競得的市北西地塊，35066元/平方米樓面價打破了融信杭州世紀保持8年之久的板塊“地王”紀錄。
云城地塊是濱江再度補倉，在經(jīng)過27輪競價后，成交樓面價達24324元/平方米，溢價率17%，但沒有超越今年1月華潤望云潤璽26101元/平方米的拿地價。另外一宗位于拱墅區(qū)運河新城板塊，經(jīng)過8輪競價，成交樓面價17090元/平方米，溢價率僅5%。
“濱江本次土拍以補倉為主，所獲3宗地塊利潤空間尚可。”中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生表示，杭州此輪土拍呈現(xiàn)明顯的分化格局，核心地塊（世紀城、市北）與外圍地塊（雙浦、錢塘）溢價率差異顯著，未來熱度仍將分化，也說明房企拿地依舊謹慎，聚焦低風(fēng)險、流速高的項目。
至此，杭州4月土拍收官，涉宅地塊累計成交金額約306億元，創(chuàng)今年以來的月度新高。另不完全統(tǒng)計，截至4月28日，杭州宅地出讓總金額達1082億元，直逼2024年杭州全年宅地出讓金1169億元。以此計算，杭州今年前4個月土地出讓金已達2024年全年的92.48%。
在土地出讓金暴漲之際，杭州今年樓面價紀錄三次被刷新，樓面價“天花板”也從1月份的6.48萬元/平方米飆升至當前的8.8萬元/平方米。